toggle menu
PMI Capítulo El Salvador
PMI

La Gestión de Proyectos Inmobiliarios

La gestión de proyectos inmobiliarios está relacionada con el desarrollo urbano de las ciudades, su planificación y la respuesta a las necesidades de una comunidad que en algunos casos puede llegar a tener grandes complejidades. En la actualidad existen proyectos inmobiliarios que a su vez pueden estar incluidos en programas o portafolios de proyectos cuyo resultado desde el punto de vista económico, técnico y social es de gran importancia por la incidencia que esto conlleva en el desarrollo de países y regiones alrededor del mundo.

Históricamente esta ha sido una labor muy intensa que ha reflejado los avances que las diferentes civilizaciones han logrado desde el punto de vista cultural, político y social, y que hasta la fecha son referente y caso de estudio.

Entre los tipos de proyectos que podemos identificar se encuentran:

  • Proyectos de Adquisición de inmuebles. Relacionados a inversiones hechas por sociedades, desarrolladoras de inmuebles o fondos de inversión, así como el surgimiento del “crowdfunding” que es una tendencia actual de financiamiento abierto a nivel mundial para la adquisición de inmuebles ya construidos o para desarrollarlos.
  • Proyectos de Construcción. Una obra construida desde su cimientos hasta su puesta en marcha y que es terminado en tiempo, dentro del presupuesto y de acuerdo con las especificaciones definidas. Estas pueden ser grandes estructuras como puentes, presas hidroeléctricas, plantas petroleras, aeropuertos entre otros.
  • Proyectos de Restauración. En los cuales se revive una edificación generalmente en deterioro y que tiene un valor cultural e histórico.
  • Proyectos de Renovación. Desarrollo de actualización, nuevos conceptos en un inmueble de forma parcial o total como parte de su publicidad o atractivo comercial, centros comerciales, franquicias, incluso inmuebles de uso habitacional.
  • Proyectos de Desarrollo Inmobiliario No Constructivo. La mayoría de las veces relacionado a cambio en el uso de suelo. Centros históricos convertidos en teatro, centro de convenciones, o librerías, así como plazas en corredores gastronómicos, galerías de arte e incluso en mercados, o calles en convertidas en paseos peatonales como parte de una planificación urbana integral que beneficia a las comunidades que forman parte de una ciudad.

Algunos datos interesantes que se pueden encontrar en relación a los bienes inmuebles:

  • El sector inmobiliario es el segundo mayor gasto en la cuenta de resultados de la mayoría de las empresas. Así, en la mayoría de las organizaciones, la cartera de bienes raíces es el tercer activo más valioso o caro.
  • De acuerdo a datos que se evidencian en todo el mundo, los edificios consumen el 42% de toda la electricidad – hasta el 50% de los cuales se pierde y son considerados el principal contribuyente a las emisiones globales de CO2. Por lo que los factores de eficiencia y sostenibilidad vienen a formar parte de los conceptos a incluir en el caso de negocio, anteproyecto y proyecto de este rubro.

Por otro lado, es importante saber que un factor importante para el desarrollo de un proyecto inmobiliario es su localización, aquella que le otorgue la mayor rentabilidad, entre los factores de localización a considerar están:

  • Medios y costos de transporte
  • Disponibilidad y costo de mano de obra
  • Cercanía de las fuentes de abastecimiento
  • Factores ambientales
  • Cercanía del mercado
  • Costo y disponibilidad de terrenos
  • Topografía de suelos
  • Estructura impositiva y legal
  • Disponibilidad de agua, energía y otros suministros
  • Comunicaciones
  • Posibilidad de desprenderse de desechos, entre otros.

El Project Management Institute (PMI), además de contar con el PMBOK Guide (Guía de los Fundamentos para la Dirección de Proyectos) que ya está por su 6ta edición publicada este 2017, cuenta con la extensión específicamente para Proyectos de Construcción: Construction Extension to the PMBOK Guide. La 1ra publicación de esta extensión se dió en el 2003 y se ha actualizado para mantener la consistencia con el PMBOK y utilizar de ambos en conjunto (2016), siendo un complemento de la actual y futuras ediciones del PMBOK.

Construction Extension to the PMBOK Guide, describe el conocimiento y prácticas complementarias que son generalmente aceptadas en proyectos de construcción e incluye áreas del conocimiento específicas en esta industria y que no aparecen en la Guía PMBOK, herramienta de gran utilidad para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

De acuerdo con la extensión, los proyectos de construcción simultáneamente deben abordar:

  • Las condiciones del sitio
  • Comunidades
  • Ambiente físico
  • Infraestructura existente
  • El amplio rango de requerimientos de los involucrados.
  • Además de la complejidad, están los equipos multidisciplinarios especialistas y contratistas.
  • A menudo resulta ser un producto único en lugar de una producción en masa.

El Project Manager en los proyectos inmobiliarios debe tener el conocimiento, experiencia y competencia para entender y definir las interrelaciones entre los componentes de la gestión del proyecto. Comprender la evolución de las interdependencias contractuales y humanas en la ejecución, junto con la creación de equipos y la participación de los interesados.

Se espera que el Director de Proyectos sea adaptable y, en algunos casos, posea una amplia base de conocimientos en los avances de la construcción, tecnología y los métodos alternativos de contratación, además de los conceptos de sostenibilidad y eficiencia.

Estos cambios están desplazando a la industria a un enfoque más holístico e integral que amplía aún más las habilidades necesarias para los gerentes de proyectos de desarrollos inmobiliarios, es por ello que surge la necesidad de que el Project Manager se capacite y desarrolle habilidades personales y técnicas que cubran la demanda requerida para estos proyectos.

Tania Guevara Arch, MBA, MPM, GPM-b®, PMP®

Deputy Director for El Salvador, GPM Global

Miembro del Capítulo del Project Management Institute (PMI) de El Salvador


Referencias

Presentación del Modulo Análisis de la Cadena de Valor del Sector Inmobiliario, Roberto Pérez Llanes. https://es.slideshare.net/rperezllanes/analisis-del-sector-inmobiliario

Preparación y Evaluación de Proyectos 5ta edición, Nassir Sapag Chain, Editorial Mc Graw Hill, 2008.

Urban Construction Project Management, Richard Lambeck, Editorial Mc Graw Hill, 2009.

Construction Project Management, J.F. McCarthy, Pareto-Building Improvement, 2010

Construction Extension to the PMBOK® Guide, Project Management Institute, Inc. 2016

P5 Standard, Green Project Management, 2016

https://www.greenprojectmanagement.org/gpm-standards/prism-projects-integrating-sustainable-methods

295 Replies to “La Gestión de Proyectos Inmobiliarios

  1. Pingback: viagra overnight
  2. Pingback: coupon for cialis
  3. Pingback: Cost viagra
  4. Pingback: cialis coupon cvs
  5. Pingback: www.cialis.com
  6. Pingback: natural viagra
  7. Pingback: cialis 20mg
  8. Pingback: cheap viagra
  9. Pingback: ed pills online
  10. Pingback: Real cialis online
  11. Pingback: Buy cialis
  12. Pingback: vardenafil cost
  13. Pingback: levitra generic
  14. Pingback: play casino online
  15. Pingback: free slots online
  16. Pingback: sildenafil 20 mg
  17. Pingback: tadalafil citrate
  18. Pingback: payday loans
  19. Pingback: aol blackjack
  20. Pingback: viagra 100mg
  21. Pingback: cialis generic
  22. Pingback: Mybookie
  23. Pingback: buy cialis
  24. Pingback: 5 mg cialis
  25. Pingback: cialis 5 mg
  26. Pingback: cialis 5 mg
  27. Pingback: online casino
  28. Pingback: order viagra
  29. Pingback: when to buy viagra
  30. Pingback: viagra pills
  31. Pingback: buy cialis online
  32. Pingback: cialis buy cialis
  33. Pingback: viagra buy
  34. Pingback: Jordan 11s
  35. Pingback: casino slots
  36. Pingback: Yeezy Shoes
  37. Pingback: Adidas yeezy
  38. Pingback: viagra online
  39. Pingback: Yeezy
  40. Pingback: UGG Outlet
  41. Pingback: UGGS Outlet
  42. Pingback: Yeezy
  43. Pingback: propecia online
  44. Pingback: Yeezy
  45. Pingback: generic viagra
  46. Pingback: generic viagra
  47. Pingback: cheap sildenafil
  48. Pingback: Viagra 25mg tablet
  49. Pingback: viagra online
  50. Pingback: cialis cost
  51. Pingback: buy cialis
  52. Pingback: buy sildenafil
  53. Pingback: sildenafil
  54. Pingback: cheap Cialis 10 mg
  55. Pingback: tadalafil
  56. Pingback: online viagra
  57. Pingback: buy abilify 10mg
  58. Pingback: amaryl 2 mg tablet
  59. Pingback: buy cialis
  60. Pingback: buy viagra soft
  61. Pingback: buy viagra online
  62. Pingback: cialis singapore
  63. Pingback: cheap cialis
  64. Pingback: cheap viagra
  65. Pingback: ceftin cost
  66. Pingback: celebrex australia
  67. Pingback: best otc ed pills
  68. Pingback: cephalexin online
  69. Pingback: buy viagra generic
  70. Pingback: claritin australia
  71. Pingback: casino slots
  72. Pingback: real casino
  73. Pingback: casino slot
  74. Pingback: casinos
  75. Pingback: casino
  76. Pingback: real casino online
  77. Pingback: gambling casino
  78. Pingback: real money casino
  79. Pingback: casino gambling
  80. Pingback: viagra de
  81. Pingback: buy cialis online
  82. Pingback: car insurance usaa
  83. Pingback: au cialis
  84. Pingback: buy cialis
  85. Pingback: au cialis
  86. Pingback: cialis online
  87. Pingback: best quick loans
  88. Pingback: buy cialis canada
  89. Pingback: viagra sex stories
  90. Pingback: fast payday loans
  91. Pingback: viagra prices
  92. Pingback: cbd oil for pain
  93. Pingback: cialis 20mg pills
  94. Pingback: herbal viagra
  95. Pingback: viagra naturel
  96. Pingback: viagra 150 mg
  97. Pingback: female viagra
  98. Pingback: viagra falls
  99. Pingback: cialis coupons
  100. I am a veteran is there any veterans car buying program which can help me to find cheap cars near me

  101. Pingback: how to buy viagra
  102. Pingback: online viagra usa
  103. Pingback: sildenafil 100mg
  104. Pingback: roman viagra
  105. Pingback: atorvastatin logp
  106. Pingback: my essay writing
  107. Pingback: paper writer
  108. Pingback: cleocin cost
  109. RoyalCBD dice:

    pk8T3H Perfectly written subject material, Really enjoyed examining.

  110. Pingback: clomid 25 mg pills
  111. Pingback: clonidine purchase
  112. This page truly has all the info I wanted concerning this subject and didn at know who to ask.

  113. get offer dice:

    Well I really enjoyed studying it. This article offered by you is very practical for proper planning.

  114. I truly appreciate this post. I ave been looking all over for this! Thank God I found it on Google. You have made my day! Thank you again

  115. Pingback: clozaril tablets
  116. You made some good points there. I checked on the internet for more info about the issue and found most people will go along with your views on this web site.

  117. Pingback: cialis online
  118. Pingback: cialis daily dose
  119. Merely wanna comment that you have a very decent site, I like the style and design it really stands out.

  120. Pingback: vardenafil dosage
  121. Would you be interested by exchanging hyperlinks?

  122. Pingback: canadian pharmacy
  123. Pingback: cialis online
  124. Pingback: cozaar pills
  125. Pingback: canadian viagra
  126. Pingback: cost of cymbalta
  127. more info dice:

    Very neat blog article.Really looking forward to read more. Really Cool.

  128. Pingback: cheap dapsone caps
  129. explore dice:

    It as not that I want to duplicate your web site, but I really like the layout. Could you tell me which style are you using? Or was it custom made?

  130. Wow, fantastic blog format! How long have you been blogging for? you made running a blog look easy. The full look of your web site is excellent, as well as the content!

  131. Pingback: cheap depakote
  132. Pingback: cheap diamox
  133. Pingback: differin 15g cheap
  134. view product dice:

    One of our guests lately recommended the following website:

  135. thing to be aware of. I say to you, I certainly get

  136. Pingback: viagra pill viagra
  137. 먹튀검증 dice:

    That is really interesting, You are an overly skilled blogger.

  138. You made some decent points there. I looked on the internet for additional information about the issue and found most people will go along with your views on this web site.

  139. You made some decent points there. I regarded on the internet for the difficulty and located most people will go along with along with your website.

  140. Thanks a lot for the post.Much thanks again. Really Great.

  141. Real clean web site, appreciate it for this post.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *